Bardzo częstym pytaniem zadawanym przez inwestorów na tym etapie jest: dom czy mieszkanie?
Nikt chyba nie ma wątpliwości, że polski rynek nieruchomości był do tej pory rynkiem mieszkań. Mieszkania były tańsze zarówno na etapie zakupu, jak i w późniejszym utrzymaniu. Natomiast posiadanie domu było zarezerwowane wyłącznie dla ludzi zamożnych. Sytuacja ta zmieniła się diametralnie w 2006r., kiedy to ceny mieszkań gwałtownie wzrosły i nowe mieszkania sprzedawały się już na etapie "dziury w ziemi". Eksperci zgodnie twierdzą, iż czasy te odeszły bezpowrotnie, że wzorem państw zachodnich powoli zacznie się zmieniać struktura rynku nieruchomości z mieszkaniowego na jednorodzinny.
DOM - atrakcyjna lokata kapitału
W niektórych regionach Polski cena 120 - metrowego mieszkania w centrum jest równe kosztom wybudowania domu o dwukrotnie większej powierzchni na przedmieściach. Zdaniem analityków dom będzie wciąż doskonałą lokatą kapitału. W ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań wzrosły kilkakrotnie. Natomiast ceny domów nie odnotowały aż takiej zwyżki.
O wartości i "atrakcyjności" nieruchomości stanowi:
- lokalizacja - za najbardziej atrakcyjne uznaje się domy położone od 15 do 30km od miasta, czyli na przedmieściach bądź w dalszej okolicy, warto więc zainwestować w zakup działki w pobliżu szlaków komunikacyjnych
- optymalna powierzchnia użytkowa - najpopularniejsze są domy ekonomiczne w budowie i utrzymaniu, czyli domy bez piwnicy, z poddaszem użytkowym i garażem o powierzchni od 120 do 160m2
- technologia budowy domu - Polacy są tradycjonalistami, więc najchętniej budują i kupują domy wykonane w tradycyjnej, sprawdzonej technologii,czyli murowanej. Choć ostatnio ze względu na krótki okres budowy można zaobserwować zainteresowanie budową domów drewnianych oraz prefabrykowanych
- energooszczędność - decydując się na budowę domu zapominamy o późniejszych kosztach jego utrzymania, dlatego zadbajmy o energooszczędne rozwiązania, które za kilka lat będą stanowiły o niewielkich nakładach finansowych na utrzymanie naszego domu oraz stanie się ona bardziej atrakcyjna, gdybyśmy chcieli ją zbyć.
Dlaczego warto budować dom w kryzysie?
Wbrew pozorom właśnie teraz jest najlepszy okres na budowę domu, istnieje ku temu wiele przesłanek. Po pierwsze, po okresie "szalonego" wzrostu cen materiałów budowlanych rynek się ustabilizował, a ogólnoświatowy kryzys zapoczątkowany w 2008r. skłania producentów materiałów budowlanych do weryfikacji cen, czyli obniżek. Analitycy twierdzą, że po okresie stabilizacji, kiedy to gospodarka poradzi sobie z kryzysem na rynku kredytowym, ceny niektórych materiałów budowlanych znów mogą wzrosnąć. Ma to związek m.in. z organizacją przez Polskę Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej w 2012r. Biorąc pod uwagę stan infrastruktury w Polsce niezbędne będą chociażby duże ilości cementu, który może znacznie podrożec. Należy pamiętać o tym, że polskie cementownie ograniczone są sankcjami ekologicznymi dotyczącymi emisji dwutlenku węgla, które umożliwiają podniesienie podaży. Problemu nie rozwiąże również także import, bowiem za granicą popyt na cement i inne materiały jest równie duży jak w Polsce.
Sytuacja na polskim rynku na tle Europy jest dobra i nie należy wysuwać mylnych wniosków, iż kryzys na rynku deweloperskim jest obrazem sytuacji całej branży budowlanej. Przy prawdopodobnym spadku cen podstawowych materiałów budowlanych można się spodziewać, że budownictwo indywidualne będzie generowało popyt.
Ekipa budowlana - dostępna od zaraz
Powstrzymanie inwestycji i okres wyczekiwania na "lepszy czas" to ciężki czas dla firm budowlanych, które zmuszone zostały docięcia kosztów i redukcji zatrudnienia. W sytuacji, gdy na rynku deweloperskim jest coraz mniej zleceń, wykonawcy zmuszeni są rywalizować ceną, terminem i jakością robót. Jest to teoretycznie najlepszy moment na znalezienie dobrej ekipy wykonawczej za rozsądne pieniądze. Eksperci zapowiadają jednak, że kryzys na rynku usług budowlanych nie potrwa długo, bowiem gdy sytuacja na rynku kredytowym się unormuje firmy ruszą z budową.
Źródło: Projekty małych domów "Domyw stylu" nr 1(21)/2009
Kupujemy działkę. Na co zwracać uwagę?
Zakup działki to pierwszy krok do własnego domu. Już na etapie wyboru jej lokalizacji inwestor podejmuje pierwszą decyzję - czy będzie mieszkał przestrzennie na wsi z dala od zgiełku, czy na mniejszej, droższej działce w mieście w wygodnej odległości od miejsca pracy, szkół, rozrywek.
Kosztowny atut działki to jej uzbrojenie w media. Działka z doprowadzonym gazem, wodociągiem, kanalizacją, liniami elektrycznymi i telefonicznym będzie droższa w momencie zakupu, ale dzięki temu koszty budowy domu będą niższe.
Ważne, by zwrócić uwagę na gabaryty działki. Działka węższa niż 12m będzie bardzo kłopotliwa do zabudowy wolnostojącej. Powierzchnię minimalnej działki nadającej się pod zabudowę wolnostojącą szacuje się na około 450m2, ale działka zbyt mała na dom wolnostojący, może być wystarczająco duża do zabudowy bliźniaczej.
Przed zakupem działki warto sprawdzić jej usytuowanie względem stron świata. Optymalnie położona działka ma wjazd od północy. Pozwala to na ulokowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na nasłoneczniony ogród z tyłu działki. Działka z wjazdem od południa może być tańsza, ale będzie wymagała usytuowania części dziennej domu od strony ulicy. Tym samym ograniczy wybór projektów.
Zdarza się, że warunki zabudowy działki wyznaczają maksymalną powierzchnię jej zabudowy obiektami kubaturowymi. Nawet jeżeli tego nie precyzują, warto wybrać korzystną proporcję powierzchni zabudowanej do powierzchni ogrodu. Powierzchnia zabudowy domu nie powinna przekroczyć 30-40% powierzchni działki.
Źródło: www.domywstylu.eu
Pomocne artykuły:
Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości z dnia 08 grudnia 2008r.
Odbiór techniczny
Może się zdarzyć, że "dobra jakość" nie będzie się pokrywała z Państwa oczekiwaniami, ale będzie zgodna z normami określającymi prawidłowość wykonania elementu. Dlatego ważnym jest, by odpowiednio przygotować się do odbioru technicznego lub wesprzeć się pomocą osoby mającej doświadczenie w dziedzinie budownictwa.
Od czego zacząć?
Nieodzownym dokumentem, który powinniśmy posiadać jest Specyfikacja Techniczna. Specyfikacja Techniczna przedstawia przyszłemu nabywcy najważniejsze informacje na temat materiałów, technologii i wyposażenia wykorzystanych przy budowie domu. I tak znajdziemy tu najczęściej listę materiałów, z których wykonano fundamenty, ściany, posadzki, dach, czym je wykończono, jakie drzwi i okna zamontowano w naszym mieszkaniu, jakiego rodzaju instalacji możemy się w nim spodziewać oraz jakie dodatkowe urządzenia spotkamy w naszym nowym domu. Każda z tych informacji jest bardzo istotna, gdyż w oparciu o nie, jesteśmy w stanie przygotować sobie dane normowe mówiące o sposobie odbioru poszczególnych elementów naszego domu. Oczywiście właścicieli mieszkań w domach wielorodzinnych będą interesowały tylko informacje dotyczące robót wykończeniowych i instalacji. Natomiast właściciele domów mają już trochę bardziej skomplikowane zadanie.
Jak należy przygotować się na odbiór techniczny?
Na odbiorze technicznym wszystkie niejasności i spory powinny być rozwiązywane w oparciu o trzy podstawowe dokumenty:
- Prawo budowlane.
- Polskie normy budowlane.
- Warunki techniczne wykonania i odbioru prac budowanych.
Warto więc przed odbiorem przejrzeć te dokumenty i przygotować sobie wytyczne dotyczące poszczególnych elementów naszego domu.
Warto skupić się na elementach mających największy wpływ na komfort i bezpieczeństwo korzystania z naszego mieszkania tzn.: tynki, posadzki, instalacje elektryczne, instalacje C.O., wod - kan, posadzki, okna, drzwi itp. Nie warto skupiać się na elementach konstrukcyjnych, podczas odbioru i tak mamy raczej niewielkie szanse na wykrycie tego rodzaju usterek. Niestety w tym wypadku pozostaje nam zaufać projektantowi i wykonawcy (osoby z doświadczeniem budowlanym są w stanie wyłapać błędy tego typu studiując projekt lub dokumentację powykonawczą).
Jeżeli mamy taką szansę, starajmy się o możliwość spokojnego przejścia budynku na kilka dni przed wyznaczoną datą odbioru technicznego. W razie wątpliwości będziemy mieli czas na przygotowanie się.
Jak powinien wyglądać odbiór techniczny?
Poniżej wymienimy podstawowe zasady, którymi powinniśmy kierować się odbierając nasz dom.
Po pierwsze: na odbiór techniczny oddający budynek lub mieszkanie powinien przygotować pełną dokumentację powykonawczą, przyrządy takie jak: łata dwumetrowa, kątownik 0,5X1 m (jest to tak zwany kątownik murarski - ewentualnie można go zastąpić kątownikiem o mniejszej długości ramion), taśmę mierniczą (możemy również skorzystać z dalmierzy laserowych), drabinę. Jeżeli mamy do czynienia z budynkiem przyda się też latarka. Oczywiście dom powinien być wysprzątany.
Natomiast my sami powinniśmy przygotować się teoretycznie, a najlepiej - zaprosić na odbiór osobę mającą doświadczenie budowlane.
Po drugie: starajmy się, aby odbiór odbywał się w trakcie dnia, czyli przy świetle dziennym, kiedy łatwiej jest zauważyć wszelkie ewentualne usterki.
Po trzecie: nie śpieszmy się. Odbiór powinien trwać tyle czasu, ile będziemy uważać za stosowne, aby dokonać dokładnego sprawdzenia wszystkich interesujących nas elementów.
Po czwarte: dokładnie sprawdźmy wszystkie elementy, a w szczególności okna, drzwi, bramy garażowe, zwracając uwagę na uszkodzenia mechaniczne - jeżeli rozpoczniemy prace wykończeniowe lub korzystanie z budynku, a znajdziemy w międzyczasie tego typu usterkę, możliwe że przekazujący nam budynek będzie nas obwiniał za jej spowodowanie.
Po piąte: dowiedzmy się, jakiego okresu gwarancji udziela przekazujący na wykonane przez siebie prace (standardowo powinien on wynosić 36 miesięcy) i jakiego typu zmian możemy dokonać w mieszkaniu lub budynku bez jej utraty.
Starajmy się wszystkie ustalenia z odbioru spisać w protokole, który będzie zawierał: rodzaj usterki, datę jej usunięcia i ewentualne uwagi. Protokół powinien zostać podpisany przez przedstawicieli obu stron.
Odbiór jest znakomitą okazją do poznania urządzeń, instalacji i wyposażenia naszego domu. Dobry wykonawca powinien oprowadzić nas i przekazać wszystkie istotne informacje potrzebne do bezpiecznego zamieszkania w naszym nowym lokum.
S.D.
Opracowanie: AIG/Lincoln Residential